Skip to main content

Jual Beli Properti di Bandung

Jual Beli Properti di Bandung - Melakukan bisnis jual-beli rumah baru atau pun bekas (second) memiliki kelebihan dan kekurangan. Namun pada kenyataannya, sekarang jamak dari masyarakat kita yang lebih condong untuk membeli rumah second.

Jual Beli Properti di Bandung
Jual Beli Properti di Bandung
Dengan pertimbangan harga yang lebih murah serta cocok lokasinya atau dinilai strategis, di pusat kota misalnya.

Jual Beli Properti di Bandung

Dalam prakteknya, melakukan jual beli properti seperti; rumah, tanah dan lain-lain) tentunya terdapat beberapa biaya yang harus dianggarkan. Selain mengeluarkan biaya pembeliannya, kita pun harus merogoh kembali kocek kita untuk biaya yang lainnya. Apa saja yang dimaksud dengan biaya lainnya apabila kita membeli rumah second? Ini dia ...

Jual Beli Properti di Bandung

Biaya lainnya apabila kita membeli rumah second:

[1]Pengecekan Sertifikat

Langkah paling pertama yang harus dilakukan - sebelum proses jual beli dilakukan, yaitu pengecekan sertifikat. Pengecekannya dilaksanakan di kantor pertanahan setempat.

Pengecekan ini diperlukan untuk memastikan sertifikat rumah atau tanah yang akan dibeli tidak memiliki catatan buruk, seperti; blokir, sita dan lain-lain. Lazimnya, setiap praktek pengecekan terdapat pos biaya pengecekan sertifikat. Besar kecilnya biaya tergantung kebijakan kantor pertanahan setempat.

[2] Biaya Akta Jual Beli

Umumnya Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan  menarik biaya sebesar 1 % dari nilai transaksi, namun harga ini fleksibel atau negotiable. Sehingga, Anda bisa dengan leluasa untuk menawar harga yang diajukan dan menemukan kata sepakat.

Untuk biaya akta jual beli ini biasanya dibayarkan secara proporsional antara pihak penjual dan pembeli. Namun tidak tertutup kemungkinan juga bila biaya akta jual beli ini dipikul oleh salah satu pihak sesuai kesepakatan bersama.

[3] Biaya Balik Nama

Proses balik nama sertifikat mengambil tempat di Kantor Pertanahan setempat yang diajukan oleh PPAT. Untuk dapat melaksanakan proses ini terdapat sejumlah biaya yang harus dibayar sesuai dengan peraturan yang berlaku serta ditanggung pihak pembeli.

[3] Biaya PNBP

Untuk membayar biaya PNBP atau Penerimaan Negara Bukan Pajak dilakukan bersamaan dengan pengajuan Peralihan Hak atau Balik Nama. Nilai biaya PNBP ini: 1 0/00 (satu perseribu/permill) dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah.
Jual Beli Properti di Bandung

[4] Biaya PPh

Nilai biaya PPh atau Pajak Penghasilan adalah 5 % dari besarnya transaksi yang dilakukan. Dan PPh wajib dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani.

Pembayaran PPh bisa dilakukan di bank penerima pembayaran yang ditunjuk dan kemudian divalidasi ke kantor pajak setempat. PPh ini merupakan tanggungjawab penjual, tetapi jika ada kesepakatan sebelumnya bisa saja beban PPh ditanggung pembeli.

[5] BPHTB

Sama halnya dengan PPh, BPHTB atau Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan juga harus dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani. BPHTB dikenakan bukan hanya pada saat terjadinya jual-beli, namun juga terhadap setiap perolehan hak atas tanah dan bangunan, seperti tukar-menukar, hibah, waris, pemasukan tanah ke dalam perseroan, dan lain-lainnya.

Pada transaksi jual-beli tanah atau rumah, yang menjadi subjek pajak BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan bangunan itu, yaitu si pembeli. Adapun guna proses lainnya, sebut saja warisan, yang harus membayarkan BPHTB adalah penerima warisnya.

Jika ahli waris terdiri lebih dari satu orang, cukup dicantumkan nama salah satu ahli waris saja dengan menambahkan CS di akhir namanya.

Jual Beli Properti di Bandung

Perlu pembaca ketahui, dasar perhitungan BPHTB adalah nilai transaksi atau Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi terlebih dahulu dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), kemudian dikalikan 5 %.

Besarnya NJTKP berbeda untuk tiap daerah. Sebagai contoh untuk DKI Jakarta besaran NPOPTKP adalah Rp. 80 juta.

Untuk proses perolehan selain jual beli seperti tukar-menukar, waris, hibah, yang menjadi dasar perhitungan besarnya BPHTB adalah NJOP. Dimana perhitungan besarnya BPHTB adalah nilai transaksi atau NJOP atau mana yang lebih besar.

Jual Beli Properti di Bandung - Khusus untuk perolehan hak secara waris terdapat pengurangan berupa NPOPTKP yang lebih besar, sesuai dengan peraturan yang berlaku. Sebagai contoh besarnya NPOPTKP untuk DKI Jakarta adalah Rp. 350 juta.

Itulah biaya-biaya yang wajib Anda ketahui saat membeli ataupun menjual tanah atau rumah bekas. Tapi jika Anda tak ingin repot, percayakan saja semua perhitungan dan proses-proses yang berkaitan tersebut kepada PPAT setempat.

referensi: http://www.rumah.com/berita-properti/2016/10/137807/ini-biaya-yang-timbul-jika-anda-beli-rumah-second

Comments

Popular posts from this blog

Cara Naik Trans Metro Pasundan di Bandung

Cara Naik Trans Metro Pasundan di Bandung - Sudah sejak 60 hari yang lewat warga masyarakat Bandung dapat menggunakan moda transportasi Bus Trans Metro Pasundan. Apa itu Trans Metro Pasundan? Trans Metro Pasundan yang bisa disingkat dengan TMP ini merupakan alat transportasi bus cepat yang telah beroperasi sejak 21 Desember 2021 serta melayani 5 koridor di wilayah Bandung. Cara Naik Trans Metro Pasundan Install Teman Bus Agar kita dapat mengetahui cara naik transportasi TMP, langkah awalnya silakan install aplikasi Teman Bus . Kemudian kita ikuti langkah-langkah berikut ini. Buka aplikasi Teman Bus, Pastikan sudah memilih wilayah kota ‘Bandung’, Klik menu ‘Jadwal’ di bagian bawah, Pilih dan klik koridor yang akan ditumpangi, Bus yang sedang berjalan akan ditampilkan dengan warna hijau. Cara Naik TMP Tunggu bus tiba di shelter yang tersedia, Setelah bus berhenti, segera naik lalu tap kartu e-money/e-toll pada alat di bagian depan bus, Jangan khawatir, karena setelah berhasil tap kartu,

Keindahan Alam di Beberapa Belahan Benua di Dunia

Cagar alam ada di mana pun di belahan benua yang ada di dunia ini. Sang Pencipta telah menganugerahkan Maha Karya-Nya untuk dipelihara oleh makhluknya, khususnya manusia. Berikut ini artikel mengenai Keindahan Alam di Beberapa Belahan Benua di Dunia . Keindahan Alam di Beberapa Belahan Benua di Dunia Kita sebagai manusia sudah sepatutnya menjadi makhluk yang pandai bersyukur mengingat kita sudah Tuhan berikan penglihatan, dengan mata yang sempurna manusia dapat melihat pemandangan alam yang menyimpan daya tarik dan menakjubkan. Di alam semesta manusia hidup berdampingan sesama manusia, lingkungan, dan hewan. Inilah informasi wisata alam yang ada di luar negeri. Semuanya memiliki keindahan yang menakjubkan anugerah dari sang Pencipta. Semoga mengilhami .... Di beberapa tempat di dunia, manusia menciptakan cagar alam sebagai bukti bahwa kita wajib memeliharanya. Salah satunya, terdapat taman nasional. Sebuah taman nasional lazim sekali memiliki keindahan alam berupa tanaman dan satwa yan

Jadwal SIM Keliling Kabupaten Bandung

Jadwal SIM Keliling Kabupaten Bandung -- Setiap orang dewasa yang sudah dapat mengendarai kendaraan baik roda 2 atau 4 wajib memiliki SIM (Surat Ijin Mengemudi) yang masa berlaku penggunaannya hingga 5 tahun. Dan bila masanya habis maka pemegang SIM harus segera memperpanjangnya. Biasanya, sebelum habis masa berlakunya, setiap orang disarankan melakukan perpanjangan setidaknya 1 minggu sebelumnya. Dan bagi warga masyarakat Kabupaten Bandung bisa mendatangi tempat diadakan pengurusan perpanjang SIM di dekat tempatnya masing-masing. Perlu diingat, bagi Anda yang akan melakukan perpanjangan SIM agar membawa pula persyaratan perpanjang SIM, antara lain: Saat daftar membawa SIM yang masih berlaku (tidak melebihi waktu). KTP asli atau Surat Keterangan pengganti e-KTP) yang masih berlaku berikut salinan fotokopiannya. Di seluruh Indonesia, Pelayanan SIM Keliling Online hanya dapat melayani perpanjangan saja (SIM A dan SIM C). Setiap orang boleh memproses perpanjangan 14 hari sebelum masa ber